公积金利率(多地楼市新房销售创新高，二手房也热起来了！公积金贷款利率或进一步下调)

中国商报（记者 李沫楠 王彤旭）“新政出台后，我对购房有了更多信心。”

10月27日，外滩壹号院二期三批次开盘，当日158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额。至此，外滩壹号院二期在今年内已三开三罄，总销售套数472套，总成交金额215亿元，成为目前上海年内销售额TOP2的住宅项目。

业内人士表示，“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，有效提振了市场信心，“银十”开局表现“超预期”，进阶“金十”。预计不论是上海还是其他热点城市，2024年楼市都有望出现“暖冬”。

多地楼市新房销售创新高

“这次新政的优惠力度确实很大，一套几十万元的房子，最高可优惠10万元，特别是刚需人群，省10万元，装修费用就出来了。”在四川省泸州市江悦明珠项目售楼部，前来看房的杨女士表示。

9月末以来，住建部、央行等多个部门密集部署房地产“一揽子”增量政策，各地集体跟进，限购、限贷和税收政策应声调整。

据住房和城乡建设部介绍，截至10月4日，已有20余个省（区、市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

“新政出台以来，看房量、成交量确有大幅增长。仅9月，泸州鑫天宸、锦宸项目销售量就达80余套，金额近9000万元，相比前期大幅增加。国庆假期，公司推出‘超惠购房节’活动，看房人更是暴增，两个项目成交66套，成交金额近5000万元。”鑫洋·鑫天宸销售中心销售顾问说。

深圳在新政后出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。

“从市场客户来看，新政出台后，购房者的购房需求得到了有效释放，购房者的决策速度也明显提高，这表明新政极大提升了购房者的置业信心。”象屿集团沪浙区域副总经理韩润极说。

数据显示，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，这将创近年来深圳新房市场交易量的新高。

△资料图，图片由CNSPHOTO提供。

二手房也热起来了

二手房市场同样火热。10月26日，上海二手房（含商业）成交量再次破千套，共计成交套数1301套，创下年内第二高。据安居客上海监测，截至10月26日，10月上海二手房成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套。年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。

中原地产研究院统计数据显示，截至10月26日，10月北京二手房住宅网签已经达到12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%；实际成交超过2.1万套，同比上涨超过150%。预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来新高。

据CRIC监测数据，新政后的10月前20天，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20天成交较9月前20天上涨31%，同比增幅更是达到60%。

克而瑞表示，从中央到核心一二线城市，楼市利好频发，加之近期中央发声稳定楼市，的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好成效。从政策持续性来看，10月或将延续脉冲式复苏行情，较9月稳中有增，一线因新政利好一二手房大概率延续高位，二三线增长动能或将持续放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，10月以来北京楼市成交量已是多年来同期最高，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格两年来首次出现上涨现象。

房地产市场止跌回稳充满信心

“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。”张大伟说，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在调整。

对于房地产市场，住房和城乡建设部部长倪虹近日在国新办发布会上表示，一系列政策出台有效提振了市场信心。从市场反应看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。

倪虹表示，接下来各部门要同心协力，把政策“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。“可以说，我们对房地产市场止跌回稳充满信心”。

近日，多地出台新一轮房地产政策，内容涵盖“以旧换新”等多项内容。如，安徽芜湖市出台实施《芜湖市市区房屋征收房票安置实施意见》，加大房票安置政策引导力度，鼓励被征收人选择房票安置；河北支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求。

“越来越多的城市打出‘组合拳’，力促房地产市场止跌回稳。预计四季度房地产‘一揽子’配套政策加速落实，有效释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“银十”火热开局，各地楼市不断传出到访量、成交量双涨的“好声音”，金秋楼市走出了“含金量”。

楼市火热，“帮手”很多

除了楼市新政落地外，央行也在不断释放利好。

“一觉醒来，每月房贷少还近千元。”10月25日，不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知，房贷利率已经下调，还款压力减轻。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR和5年期以上LPR均较此前下降25个基点。这意味着除了北京、上海等部分城市外，其余大多数城市房贷利率将降至2字头。

此外，10月25日，多家商业银行对符合条件的存量房贷利率进行批量集中调整。调整后，存量房贷利率明显下降，减轻了购房者房贷负担，有利于提升消费能力、提振消费信心。此次调整预计将直接惠及全国范围内的5000万户家庭，覆盖总人口达到1.5亿。

上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

中原地产首席分析师张大伟认为，从全国市场看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

新闻多一点

公积金贷款利率或进一步下调

随着各地存量房贷利率（商贷利率）集体跟随LPR（贷款市场报价利率）下调，商贷利率“破3进2”成为普遍现象。近几日，部分地区商贷利率低于公积金贷款利率的“倒挂”情况受到市场的广泛关注。

10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

随后，多地下调存量房贷利率。据悉，广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%。

但公积金贷款利率仍保持“按兵不动”。与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率仍根据基准利率进行调整，最近一次的公积金贷款利率调整是在今年5月。

彼时中国人民银行发布公告称，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

目前各地公积金首套房贷款利率基本在2.85%左右，因此，商业贷款利率低于公积金贷款利率已在部分地区出现，这是近20年来首次。

目前，“倒挂”现象已被叫停。有媒体报道称，10月24日，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。

“公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能，尤其是在目前的差异对比下。当然，各地应关注的一个点是，由于LPR的下降，过去存在部分银行上调基点的操作。但是建议各地要朝着持续宽松的导向进行，尤其是结合近期购房热情较高的情况，持续促进交易市场创新高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预计，后续公积金利率还将继续调降。

如何保持公积金贷款的吸引力？“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱，而是利好购房者，要继续发挥其保障优势就应随市而动，突出其普惠性。同时，应进一步优化公积金业务管理模式，提高公积金贷款效率并保障公积金管理机构合理的利润水平，未来还要积极扩大公积金缴存范围，让更多的购房者、租房者能从中获益。”李宇嘉表示。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池建议，相关部门可考虑将公积金贷款成数与住房性质挂钩，尤其对政策性住房要给予照顾，降低政策性住房贷款的首付比例并提高贷款额度，以此进一步发挥住房公积金的保障作用。

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