房地产金融政策落地见效 提振住房需求与市场信心

11月1日起，多家银行对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，存量房贷利率可自主协商动态调整。住房问题关系千家万户切身利益。今年以来，一系列房地产金融政策持续优化，从供需两侧发力，降低居民购房成本，促进保交楼、保民生、保稳定，助力构建房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求。最近，“双11”线上促销活动开始，江苏南京市民徐星挑选了不少心仪的化妆品和衣物。她还打算购置新能源汽车，因为房贷利率下调帮她省了不少钱，日常消费得以升级。2021年，徐星购置了一套位于南京市江心洲的住宅，从中国工商银行申请浮动利率贷款，当时每月还款6850元。去年以来，住房贷款利率下调，她的月供少了1000多元，总共能省下几十万元利息。9月24日，中国人民银行公布了降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多项房地产金融政策。大部分存量房贷利率于10月25日完成批量调整。不少银行开通政策答疑专线，在官网、微信公众号等平台进行政策宣导和问题答疑，确保政策落地见效。房贷利率调整与降低住房贷款首付比例等形成了政策合力，提升了消费者的购房意愿。落实存量房贷利率调整相关政策，中国工商银行南京分行将符合条件的首套、二套存量商业性个人住房贷款进行了统一批量利率调整，99%的客户不需要自主申请。一系列优化调整政策接力出台，释放强烈稳楼市信号，让一些潜在购房者消除顾虑、改变观望态度，有助于促进房地产市场止跌回稳。这些政策既能促使年轻群体加快“租转购”，扩大刚性住房需求，同时也能缩短置换周期，提振改善性住房需求，提高存量房产流动性，带动市场整体活跃度。从中长期看，相关政策有助于稳定市场预期，改善投资环境，促进房地产市场平稳健康发展，带动相关产业链复苏，对稳增长起到积极作用。

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