房价止跌回稳”势头初现，还需政策合力巩固 成交量拐点显现

在中央提出“促进房地产市场止跌回稳”的政策后首月，全国商品房成交量出现拐点。10月份，全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，这是自今年2月以来连续8个月下降后的首次增长。深圳房产中介对当地10月楼市的描述充满热情。数据显示，当月深圳共售出2.1万套房，其中新房超过1.3万套，二手房超过8200套。此外，多个楼盘开盘即售罄。广州楼市同样表现亮眼。从9月30日至10月27日，广州一手住宅成交面积达到94.65万平方米，环比增长68.9%，同比增长37.4%；二手住宅网签量为10379宗，面积99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。广深两地楼市之所以表现突出，得益于多重因素共同作用。自9月以来，多地发布了优化调整楼市政策的通知，广州更是宣布全面解除限购措施，极大提升了市场活跃度。财政和货币政策的支持也为房地产市场提供了助力。随着这些正面影响，购房者和投资者信心增强，尤其在国庆黄金周期间，两地楼市成交显著提升，进一步巩固了市场向好预期。供需关系也在发生变化。政策放松使购房资格放宽，激发市场需求。开发商抓住机遇推出促销活动，加速库存去化。然而，就全国范围来看，现在断言房地产市场已经完全止跌回稳还为时尚早。尽管广深两地具有一定代表性，但整体上全国房地产库存仍处于高位，城市间差异明显。即使是在广深，当前楼市火爆主要依靠“以价换量”模式，这种模式难以长期持续。对于地产行业来说，“价稳量升”才是理想状态。目前成交量回升是一个积极信号，因为成交量变化通常先于价格变化。为了实现“止跌回稳”的目标，第四季度需要继续加大财政、货币和相关政策支持力度，以巩固销售企稳态势。同时，房企应将重点从单纯降价转向提高房屋质量，在消费者对高品质住房需求日益增加的情况下，只有提供更多的优质房源才能吸引更多买家。

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