南京公积金管理中心(房贷“商转公”何时能办理？ 南京公积金中心：仍不具备条件)

扬子晚报网12月2日讯（记者 马祚波）房贷“商转公”能为买房人减轻不少还贷成本，国内已有多个城市正在推行或即将开展“商转公”业务，南京何时可以办理呢？记者12月2日从南京公积金中心了解到，由于资金提取率和个贷率依然较高，目前仍不具备商转公条件。

“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，记者了解到，国内已有多地开展了“商转公”业务，如重庆市刚刚在11月底宣布优化公积金使用政策，可以申请将现有的家庭唯一住房商贷置换成公积金贷款，贷款利率则按首套住房标准执行。市场人士介绍，只要商业贷款银行同意，则可以将贷款人已办理但未结清的商业贷款全部或部分转为公积金贷款，每月可以节省数百元至千元左右的还贷金额。今年以来，郑州、厦门、长沙等多地开启了“商转公”，据不完全统计，目前实施“商转公”的城市在40个左右。

随着国内多地相继启动“商转公”，南京可以办理这项业务吗？扬子晚报/紫牛新闻记者12月2日向南京公积金中心进行了咨询，相关人士表示，由于目前楼市复苏，南京公积金的资金还是比较紧张的，现有“蓄水池”不具备将存量商业住房贷款转为公积金贷款的条件。“提取率在80%左右，个贷率仍在100%的高位上，因此没有接到可以‘商转公’的通知”，该人士表示。

为何其他城市可以推行“商转公”呢？记者了解到，这主要是由于部分城市因贷款发放量下降导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率而开展了“商转公”业务。目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据当地公积金归集使用情况而开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。

相关人士表示，公积金贷款具有保障性和互助性，其贷款资金来源于其他暂未使用的公积金缴存职工，主要保障的是贷款购买首套房和改善性住房群体。南京公积金中心表示，将会根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，对贷款政策实施优化。尽管不具备“商转公”条件，不过记者了解到，南京公积金中心近年来已开办“逐月提取公积金还商贷”和“柜面逐年提取公积金还商贷”等业务，为部分职工减轻了还贷压力。

校对 盛媛媛

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