房贷利率再次下调，是不是买房的好时机 降息幅度超预期

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.10%，上月为3.35%；5年期以上品种报3.60%，上月为3.85%，均下调25个基点。此次5年期LPR下调幅度较大，业内普遍认为力度明显。东方金诚首席分析师王青分析称，本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅，可能与近期银行存款利率较大幅度下调、9月MLF操作利率大幅下行30个基点以及降准落地等因素有关，这些因素带动了银行资金成本的下降。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，前期降低存款利率、降低准备金率以及降低央行公开市场操作利率已经为本次降息打下了基础。此次LPR下调幅度超出市场预期。这是继2月和7月之后的年内第三次下调，且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高。事实上，此次降息早有预期。从9月26日政治局会议开始，提出“降低存款准备金率，实施有力度的降息”。10月17日，在五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况发布会上，也再次明确了降低LPR的信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次LPR下调力度大，说明货币政策和信贷政策进一步宽松，有助于支持宏观经济和产业经济的发展。王青认为，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。此次10月LPR大幅度下调对购房影响显著。按照目前的房贷利率水平，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。房贷利率方面也出现实质性影响，多地房贷利率将从“3”字头下降到“2”字头。严跃进指出，除北京、上海和深圳外，全国其他城市的房贷利率均进入“2”字头行列。李宇嘉表示，此次降息叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等措施，将带来四季度楼市的暖冬行情。展望未来，王青预计年内LPR报价可能保持稳定，重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。为了促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

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