“捡漏”法拍房是否有风险？解读

“小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不能买？”今年来，法拍房俨然成为社交媒体上热点话题，有人分享买房经验，也有人不慎“踩坑”。这个曾经与普通购房者距离较远的领域，正逐渐走向大众视野。法拍房，即被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，该过程中进行拍卖的房子就是法拍房。近两年来，法拍房的规模“水涨船高”，“出圈”的交易故事也频频出现。据克而瑞近日研究报告，2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列。相比于全国一二手房15万亿元以上的交易规模，法拍房整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%，但其挂牌规模逐渐提高，对整体交易市场产生了一定影响。进入2024年，据克而瑞监测，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比增加了12%。仅今年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，除去尚未开始和进行的，有效挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半有效挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也都超过30%。其中，重庆8月挂拍1158套，有效挂拍量261套，成交率为41%。

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