1991年,日本房价暴跌,上万人自尽后,一套“理财之道”延用至今
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2024-10-25 14:07:58
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1991年,日本房价暴跌,上万人自尽后,一套“理财之道”延用至今2023年,许家印暴雷至少2.4万亿,给中国房地产带来了巨大打击,导致许多贷款买房的人无家可归。遍布中国各地的烂尾楼成为压垮普通人的最后一根稻草。房地产泡沫突然崩塌,无论是购房者还是开发商都难逃被清算的命运。此时人们才想起曾经的日本房地产泡沫是多么令人心寒的灾难。二战后的日本在重建过程中得到了美国的帮助,制造业迅速崛起,“Made in Japan”成为高品质的代名词。1985年,日本经济迎来黄金时期,成为世界第二大经济体,但繁荣背后隐藏着问题。美国为了缓解巨额贸易逆差,迫使日本签署《广场协议》,日元迅速升值,大量国际资本流入日本寻找投资机会。日本央行实行长时间低利率策略,推动了股票和房地产市场的疯狂增长。东京市中心的房价一度暴涨18倍,人们沉浸在“日本第一”的美梦中。1989年,日本央行开始上调利率,导致股市率先崩盘,随后房地产市场也断崖式下跌。许多投资者一夜之间倾家荡产,企业倒闭,失业率上升,整个国家笼罩在悲观气氛中。许多人为了偿还债务被迫卖掉房产,但房价已经跌去大半,不足以偿还贷款,银行坏账堆积如山。1991年,在泡沫破裂后的两年时间里,日本每年都有超过3万人选择自杀。如今,日本通过当年的经济泡沫总结出一套理财之道。野村综合研究所首席经济学家辜朝明表示,日本失去了30年的时间,现在想要翻盘仍需时间。他认为,当年房地产泡沫的原因包括过度依赖短期经济刺激措施、金融监管不到位、产业结构单一、老龄化严重以及决策失误。这些因素在中国经济发展过程中也存在,特别是在1998年房改后,中国房地产迎来了快速发展,部分城市的房价收入比甚至超过了日本泡沫时期的水平。
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