一觉醒来每月房贷少了近千元 利率下调惠及众多房主

房贷利率下调的消息让许多借款人感到欣喜。天津的林先生一早起来就查看了自己的存量房贷利率，发现从4.2%降到了3.9%。北京的王女士也表示，她的房贷利率从4.75%降到了3.9%，每月还款额将减少近千元。刘波在北京购买了一套房子，贷款192万元、期限25年，最初房贷利率是5%。随着LPR多次下调，他的贷款利率从最初的5%调整到了4.5%，月供减少了520元。这次存量房贷利率下调后，他的房贷利率又下调了85个基点，降至3.65%，月供能省近千元。刘波原本打算提前还贷，但考虑到利差缩小和新的投资机会，他暂时不打算提前还款了。另一位借款人张元在工商银行贷款购买了一套位于北京的房子，贷款总额153万元、期限25年，选择了等额本息还款方式。最初她的房贷利率为4.85%，月供约8800元。由于她的贷款重定价日在每年9月，今年10月的房贷利率已更新为4.4%。这次批量调整后，她的房贷利率降到LPR-30BP，即3.55%。尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP，但每个人的房贷利率并不相同。主要原因在于重定价日的不同。根据不同的重定价日，执行的LPR值也不同，从而导致最终的房贷利率有所差异。例如，重定价日为每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，则执行LPR值为4.2%，本次调整后，存量房贷利率将调整为3.9%。刘波反馈称，调整后10月的月供比之前多了200多元。这种情况主要发生在还款方式为等额本息的贷款上。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升。等到下个月全部还款月采用新利率后，月供就会大幅减少。部分借款人反映自己的存量房贷利率还没降，这是因为银行调整的节奏不同。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

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