重庆房贷利率迎10年来最低 购房成本显著下降

近日，中国迎来十年来最猛的一次降息。最新的LPR数据显示，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两者均下调了25个基点。自2023年末的4.2%降至现在的3.6%，累计下调了60个基点。上海财经大学校长刘元春指出，这次降息不仅是一次简单的政策刺激，更体现了本轮政策调整的决心和深刻内涵。持续降息将显著降低购房成本，提升房地产市场的活跃度。目前，不少城市的房贷利率已经进入“2字头”行列。例如，在广州，首套房贷利率从之前的3.1%下调至2.85%。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少约135元，总利息减少约4.85万元。在杭州，新发放房贷利率从3.15%下调至2.9%，同样条件下，每月少还405元，30年利息总额减少约15万元。重庆的首套或二套房贷利率为3.2%。若贷款金额为100万元，贷款期限为20年，等额本息还款方式下，月供从5774元降至5647元，每月减少127元左右。尽管相比广州、杭州等地，重庆的房贷利率略高，但未来有望进一步下调。10月21日LPR下调后，存量房贷利率也将随之降低，减轻居民住房消费负担。已有许多贷款客户收到银行发来的存量利率调整通知。例如，某市民的房贷利率将由LPR+0BP调整至LPR-30BP。由于不同客户的贷款重定价日不同，存量房贷利率下降需分步兑现。以重庆某存量房贷借款人为例，重定价日为每年1月1日，当前贷款利率为基准LPR 4.2%。经过两步调整，最终房贷利率可降至3.3%，按100万元贷款本金、20年等额本息还贷方式计算，房贷利息总额减少超过11万元，每月月供减少超过468元。

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