救楼市的牌，明着打了！常规手段已尽出

救楼市的牌，明着打了！目前的策略主要是将债务转移。昨天，住建部召开新闻发布会，对房地产救市措施进行了总结和补充，这意味着常规救市手段已基本出完。现在来看，房地产救市的目标是高层在9月底会议上提出的“去库存，让房地产市场停止下跌”。主要手段包括三个方面：一是央行和高层推动银行为开发商提供资金周转，确保保交楼以稳定楼市供给；二是刺激居民购房，通过“四个取消、四个降低”和“两个增加”中的货币化安置等措施；三是鼓励地方政府购房，通过结构性货币工具给商业银行优惠，或使用专项债购买房产。整个救市框架旨在从供需两端稳定市场。供给端通过“白名单”向开发商提供资金支持，需求端则通过居民和地方政府的购房行为来增加买方力量。然而，今年的救市重心似乎更偏向于需求端，不断通过降首付、降利率、取消限购以及鼓励地方政府购房等方式扩大买方力量，本质上是在进行债务转移。房地产去库存需要把房子卖出去，房子从开发商手中转移到购房者手中时，债务也随之转移。因此，救市的核心思路是尽量为开发商提供资金支持，稳住基本盘，然后寻找买家，将债务转移出去。如果找不到买家，就创造新的需求。这次发布会上提到的两项新举措也体现了这一思路：“白名单”的贷款规模扩大至4万亿，以确保开发商的资金链不断；同时计划进行100万套城中村改造和危旧房改造，借助货币化安置创造新的需求。

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