专家谈五部门房地产政策“组合拳” 市场影响几何？

10月17日，国新办举行发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人共同推出一系列增量举措和存量政策，旨在推动房地产市场止跌回稳。发布会上，五部门聚焦房地产市场的堵点难点，提出了一系列有针对性、操作性强的措施。其中，两个增量举措尤为引人关注。住房城乡建设部部长倪虹表示，将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这不仅有助于改善居住环境，还能消化存量商品房，调节市场供求关系。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，此举有望释放约1亿平方米的刚性购房需求，并且可以在100万套基础上继续加大支持力度。国家金融监督管理总局副局长肖远企进一步优化完善了房地产“白名单”项目融资机制，确保合格项目贷款审批通过金额到2024年底翻倍，超过4万亿元。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这一举措有助于缓解房企资金链紧张压力，提振市场信心。对于存量政策，倪虹总结了“四个取消”和“四个降低”。具体包括取消或调减限购、限售、限价及普通住宅和非普通住宅标准，同时降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量房贷利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担。这些措施有利于降低购房成本，提振购房需求。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，从市场反馈来看，这些政策已经产生积极影响。各地迅速响应，天津宣布取消住房限购政策后，全国范围内仍有限购措施的城市已为数不多。中国人民银行副行长陶玲介绍了此前五项房地产金融举措的推进情况，包括大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，绝大多数城市首套、二套住房最低首付比例统一为15%等。她表示，近期出台的一揽子金融政策与房地产金融政策一起，将持续产生积极作用。

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