招商银行：11月1日起实施存量房贷利率新机制

自11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率合同约定为浮动利率的，房贷借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期事关房贷利率，又有重要新变化。10月31日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、招商银行等银行公告，将完善存量个人住房贷款利率定价机制，同时明确了重定价周期调整安排。记者从市场利率定价自律机制获悉，其他股份制商业银行和地方法人银行的类似公告也将于近日发布。这是落实中国人民银行公告〔2024〕第11号（下称“公告”）的举措。根据公告，自11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。此外，自11月1日起，合同约定为浮动利率的，房贷借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。专家认为，完善存量个人住房贷款利率定价机制，有望从根本上解决新老房贷利差问题。未来，居民购房后的存量房贷利率调整将更加灵活，有助于减轻居民还款压力，稳定市场预期，促进购房需求进一步释放。完善存量个人住房贷款利率定价机制“房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。”专家表示，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。专家认为，本次完善存量个人住房贷款利率定价机制，既治标又治本，有望从根本上解决新老房贷利差问题，建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。“在新机制下，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾。”专家表示。

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