北京二手房成交量创近19个月最高 政策效果显著

11月1日，北京市住建委最新统计数据显示，10月份北京二手房网签量高达1.7万套，创下了近19个月以来的新高，新房也环比增长了50.1%。在交易热度下，楼市呈现出“量升价稳”的趋势。北京市住建委数据显示，10月1日至31日，北京二手房网签量达1.7万套，环比增长31%，同比增加62.9%。由于网签滞后的原因，实际10月份北京二手房真实成交达到2.5万套，同比上涨超过150%。新建商品住房网签量也达到0.45万套，环比增长50.1%，是今年以来的高点。整体来看，新建住宅成交依然集中在少数高折扣促销项目中。推动市场行情的是9月30日晚间北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政出台当晚，新楼盘项目便连夜规划国庆节销售部署，客户也迅速锁定房源，尤其是通州等多个热门楼盘，国庆期间带看量和交易量显著提升。自国庆假期后，二手房每天的网签量几乎都达到了800至900套，其中10月30日单日网签达到1077套，31日达到1400套，创下今年单日最高值。该政策之所以迅速推动市场升温，一方面是因为降低了居民购房门槛，另一方面则是松绑了限购政策。自10月1日起，居民购买商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限达到3年及以上，而购买五环外商品住房的仅需2年及以上，特许人才仅需缴纳1年社保或个税。通州的双重限购也有所放松，与其他区要求一致。中原地产首席分析师张大伟分析称，北京“930政策”是最近一年多来第10次调整政策，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了“房住不炒”。但过于严格的政策措施误伤了部分真实的购房自住需求。如今，北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国最后一个城市出台，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度较小，主要是从北京市场的实际情况出发。

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