住房契税优惠政策来了 购房成本降低

住房契税优惠政策来了11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场的税收优惠政策。公告加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，并降低土地增值税预征率下限，以缓解房地产企业财务困难。在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡，并规定北京、上海、广州、深圳四城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。湖南中原研究院院长陈世霞表示，目前长沙的新房市场中选择90㎡-140㎡之间的人群占比大约为三成左右。根据最新的住房交易税收政策，这部分人群在购买首套或二套房时可享受0.5个至1个契税优惠点，从而降低购房成本。例如，在长沙购买总价200万元、面积140㎡以下的房子，首套房契税可减少1万元，二套房则可减少2万元。整体来看，新政对于一线城市更加有利，有助于降低购房者置业成本，特别是大户型房屋购买者可能会享受到更低的契税税率，同时有利于市场预期修复。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾举例说明，张先生以120万元购买120㎡二手房作为家庭第二套住房，按照之前的税费标准契税为2%，而根据新政策小于140㎡的房屋按1%计收，节省了约1.2万元费用。他认为，从新政指导意见来看，进一步降低了二手房交易成本，对促进二手房销售有一定的积极作用，但长沙具体政策尚未公布。另外，由于长沙现在未取消限售（未满4年不能上市交易），因此暂时不会涉及到增值税的变化。住房契税优惠政策来了！市场观察人士分析认为，这两年长沙超大户型热度有所下降，一些楼盘纷纷调整户型规划，其中143㎡户型成为众多新盘的主打面积。随着本次税收新政实施，预计长沙“中平层”市场将更多转向140㎡户型。

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